Quanto pode aumentar a prestação da minha casa?

A Euribor tem subido de forma acentuada nos últimos meses. Em janeiro deste ano o valor do a taxa de juro no prazo a 12 meses situava-se ao redor de -0,5%. Em Outubro, a mesma atingiu o máximo de 2,77%. Teremos de recuar até de 2009 para verificar uma taxa de juro com valores semelhantes. Porém, esta ainda se encontra relativamente longe do máximo histórico dos últimos 20 anos que é de 5,489%.

A grande maioria dos créditos habitação em Portugal assentam em taxa de juro variável no prazo de 12 meses (embora existam créditos com prazos de 3 e 6 meses). Sendo variável significa que a prestação da sua casa pode mudar em função da evolução da taxa de juro. Tomando como exemplo o prazo de 12 meses, significa que a prestação da sua casa é recalculada no aniversário. Caso fosse um crédito com base na Euribor a 3 meses ou 6 meses, a prestação seria recalculada trimestralmente ou semestralmente.

Porque o tema da prestação da casa está na linha da frente dos media?

Desde setembro de 2012 até janeiro deste ano o valor das taxas de juro apenas tinha descido, mantendo-se em valores negativos durante um longo período de tempo. O valor da prestação da casa sempre foi recalculado, o consumidor é que provavelmente não se apercebeu porque a variação na taxa de juro era mínima. Atualmente, o cenário é bastante diferente. Em alguns casos, o valor da prestação pode aumentar até 60% comparativamente com o ano anterior. Vamos tomar como exemplo, um consumidor que tenha um crédito habitação de 100.000^(*) euros, a 30 anos e com um spread de 1% e cujo aniversário seja durante o mês de outubro:

^(*) Estamos a assumir, para efeitos deste exercício que o capital em divida não se modificou.

Neste caso, observamos um aumento de cerca de 53% no valor da prestação. O crescimento significativo das taxas de juro apanhou a grande maioria dos consumidores desprevenidos, tendo de realizar um grande ajuste no orçamento familiar.

Se não sabe quanto vai aumentar a prestação pergunte ao seu banco ou intermediário de crédito e sentir que necessita de ajuda não hesite em pedir. Há uma grande variedade de medidas que pode tomar no sentido de mitigar o aumento!