Recursos e Ferramentas para Crédito Habitação
Guias, simuladores e ferramentas para perceber, comparar e decidir o seu crédito habitação em Portugal.
Artigos
Artigos publicados relacionados com esta área
Prazo máximo de financiamento do crédito habitação: regras do BdP
O Banco de Portugal limita o prazo do crédito habitação com base na idade do proponente e no custo total. Entenda as regras e como escolher o prazo ideal.
Saber mais
Protocolo APB: o que é e lista de bancos aderentes à transferência de crédito
O Protocolo da Associação Portuguesa de Bancos standardiza a transferência de crédito habitação. Entenda o impacto na celeridade e transparência dos processos.
Saber mais
Finalidades do crédito habitação: aquisição, construção, obras e transferência
Cada finalidade do crédito habitação tem regras próprias de financiamento, avaliação bancária e prazo. Saiba as diferenças antes de avançar.
Saber mais
Vale a pena usar um intermediário de crédito? Como somos pagos
Um intermediário de crédito pode poupar-lhe tempo e conseguir melhores condições — mas só se perceber como é remunerado. Explicamos o modelo com transparência total.
Saber mais
Como a Euribor afeta a sua prestação: exemplo prático com números
A Euribor sobe e desce, mas a sua prestação só muda em datas específicas. Explicamos o mecanismo completo com um exemplo numérico passo a passo.
Saber mais
Divórcio e crédito habitação: as três saídas possíveis
Um divórcio não extingue o crédito habitação partilhado. Há três caminhos possíveis — e cada um tem implicações financeiras diferentes para ambas as partes.
Saber maisAmortizar ou investir? Como decidir com o dinheiro que sobra
Quando sobra dinheiro no fim do mês, a dúvida é sempre a mesma: amortizar o crédito ou investir? A resposta depende de comparar taxas, não de instinto.
Saber mais
Transferência de crédito habitação: quando compensa e passo a passo
Transferir o crédito para outro banco pode poupar dezenas de euros por mês — mas só se os custos da operação forem recuperados a tempo. O método completo.
Saber mais
Garantia pública para jovens até 35 anos: quem tem acesso e como funciona
A garantia pública permite a jovens compradores financiar até 100% do valor da casa sem entrada. Explicamos os requisitos e o que continua a ter de pagar.
Saber mais
Avaliação bancária: o que é, quem paga e o que fazer se vier abaixo do preço
A avaliação bancária define quanto o banco realmente financia. Quando vem abaixo do preço acordado, há opções — nenhuma delas é ignorar o problema.
Saber mais
Quanto dinheiro preciso ter antes de comprar casa: entrada e custos
A entrada é só uma parte da conta. Impostos, escritura e avaliação somam-se e têm de estar disponíveis em dinheiro antes da chave mudar de mãos.
Saber maisChecklist completa de documentos para pedir crédito habitação
Reunir a documentação certa à primeira é o que separa um processo de três semanas de um processo de três meses. A lista completa, organizada por categoria.
Saber mais
Como comparar propostas de dois bancos sem se enganar
Comparar bancos parece simples até perceber que cada um simula prazos e seguros diferentes. Um método em cinco passos para comparar sem se enganar.
Saber mais
Spread, TAN, TAEG e MTIC: o que cada número significa na sua proposta
Uma proposta de crédito habitação chega com quatro siglas que parecem dizer o mesmo e não dizem. Explicamos cada uma e mostramos porque só a TAEG serve para comparar.
Saber mais
Taxa fixa, variável ou mista: como decidir em 2026
Em 2026, a escolha entre taxa fixa, variável e mista continua a resumir-se a uma pergunta: quanto risco de subida cabe no seu orçamento? Explicamos com números.
Saber mais
Euribor em julho de 2026: o que muda na sua prestação
A Euribor a 12 meses fixou-se em 2,118% e os spreads médios continuam a comprimir. Traduzimos os dois movimentos em euros na prestação mensal.
Saber maisComprar a primeira casa: quanto precisa de ter de parte
Entre entrada, impostos e custos de escritura, a conta real de uma primeira compra vai muito além dos 10%. Fazemos a soma completa para uma casa de 250.000 €.
Saber mais
Taxa fixa, variável ou mista: como decidir sem adivinhar o futuro
A escolha entre taxa fixa, variável e mista não é uma aposta na Euribor: é uma decisão sobre quanto risco cabe no seu orçamento. Explicamos as três com números concretos.
Saber mais
Spread: o que é, quanto deve pagar e como negociar
O spread é a única parte da taxa que depende de si — e é onde existe verdadeira margem de negociação. Veja o que os bancos avaliam e como preparar a conversa.
Saber mais
IMT, Imposto de Selo e os custos que não estão no preço da casa
Quem compra casa paga sempre mais do que o preço anunciado. Este guia lista todos os encargos, quem os cobra e em que momento têm de estar pagos.
Saber mais
Transferir o crédito habitação: quando é que compensa mesmo
Mudar o crédito de banco pode poupar mais de 100 € por mês — ou nada, se os custos comerem a poupança. A regra dos 24 meses ajuda a decidir em minutos.
Saber maisIsenção de IMT e Imposto de Selo no acesso à habitação.
Quais os factos e consequências? Têm-se observado, nos últimos anos, que a procura no mercado imobiliário é bastante superior à oferta disponível. Esta conjuntura tem um efeito nos preços dos imóveis…
Saber maisMecanismo de travão das prestações
Mecanismo de travão da prestação
Saber maisQuanto pode aumentar a prestação da minha casa?
A Euribor tem subido de forma acentuada nos últimos meses. Em janeiro deste ano o valor do a taxa de juro no prazo a 12 meses situava-se ao redor de -0,5%. Em Outubro, a mesma atingiu o máximo de…
Saber maisSimuladores em Destaque
Ferramentas e simuladores para o seu caso
Simulador de Prestação Mensal
Calcule a prestação do seu crédito habitação com base no valor financiado, prazo e taxa. Compare regimes variável, fixo e misto.
Saber maisSimulador de Capacidade de Endividamento
Descubra quanto o banco lhe pode emprestar com base no rendimento líquido do agregado e nos encargos atuais. Taxa de esforço 30-40%.
Saber maisComparador Variável vs Fixa vs Mista
Simule o custo total do crédito em cenários de sensibilidade da Euribor e descubra o regime mais adequado ao seu perfil.
Saber maisSimulador de Amortização Antecipada
Calcule a poupança em juros e o novo prazo ou prestação ao amortizar parcialmente o capital. Inclui a comissão legal.
Saber maisSimulador de Transferência de Crédito
Compare o seu crédito atual com uma proposta nova: poupança mensal, custos de transferência e prazo de retorno.
Saber maisDiagnóstico de Elegibilidade em 60 segundos
Responda a 6 perguntas rápidas e receba um score de aprovação estimada e recomendações personalizadas.
Saber maisGuias e Ebooks
Guias completos para aprofundar
Comprar a 1ª Casa
Tudo o que precisa de saber para comprar a sua primeira casa em Portugal — da entrada necessária aos impostos, do CPCV à escritura. Sem jargão bancário, em linguagem clara.
Saber maisMudar de Casa
Vender a casa atual e comprar a próxima: como coordenar as duas operações, lidar com o crédito em curso e evitar custos desnecessários no processo.
Saber maisCrédito a 100% para Jovens até aos 35 Anos
A garantia pública permite financiar até 100% do valor de avaliação. Saiba quem pode beneficiar, quais os limites e como preparar o seu processo para aproveitar esta medida.
Saber maisComprar a 2ª Casa
Habitação secundária ou para arrendamento: regras de financiamento, impostos aplicáveis e estratégias de retorno patrimonial.
Saber maisGlossário
Termos essenciais explicados de forma simples
Taxa de Esforço
Relação entre os encargos mensais com crédito e o rendimento líquido do agregado. O Banco de Portugal recomenda não ultrapassar 30–35%.
Saber maisTaxa de Juro
Preço do dinheiro emprestado, expresso em percentagem anual. No crédito habitação resulta da soma do indexante com o spread.
Saber maisCrédito à Habitação
Empréstimo destinado à aquisição, construção, obras ou transformação de habitação própria ou para arrendar.
Saber maisAmortização Antecipada
Pagamento antecipado de parte ou totalidade do capital em dívida, reduzindo os juros futuros e o prazo do contrato.
Saber maisFiador
Pessoa que assume a responsabilidade de pagar a dívida se o mutuário não o fizer, oferecendo garantia adicional ao banco.
Saber maisDistrato de Hipoteca
Documento que extingue formalmente a hipoteca após o pagamento total do empréstimo, libertando o imóvel.
Saber maisCentral de Responsabilidades de Crédito
Base de dados do Banco de Portugal com todos os créditos e responsabilidades de cada indivíduo ou empresa em Portugal.
Saber maisAgregado Familiar
Conjunto de pessoas que vivem em economia comum e são consideradas na análise de crédito e benefícios fiscais.
Saber mais